Можно ли продать квартиру в залоге?

В сложной экономической ситуации иногда возникают обстоятельства, требующие продажи залогового имущества (например, квартиры с имеющимися ипотечными обязательствами). Если не получилось взять деньги под залог в Краснодаре другим способом, потребуется достигать договоренностей с банком по одному из следующих возможных сценариев решения сложившейся ситуации.

Прямая продажа

Залоговая квартира может быть продана по обычной сделке купли-продажи, после которой часть средств пойдет на погашение кредитных обязательств, а остаток будет передан продавцу. В этом случае параллельно проводятся две сделки - по снятию залогового обременения с имущества и оформлению передачи (покупки) права собственности. Если заемщик в результате оказывается способным полностью закрыть свои обязательства и находит покупателя, представители инвестора в большинстве случаев готовы пойти навстречу и дают согласие на продажу квартиры, находящейся в залоге.

Смена заемщика

При такой сделке квартира передается новому собственнику вместе с оставшейся суммой залогового обязательства. Банки в такой ситуации не всегда готовы на сделку, объясняя это отсутствием информации о надежности нового заемщика. Найти покупателя на квартиру в этом случае тоже нелегко - переоформление всех документов после вывода жилья из-под залога занимает несколько месяцев, при очень высоком размере первого, авансового платежа.

Продажа квартиры после досрочного погашения займа

В этом случае владельцу жилья придется искать возможности погашения ипотечного кредита перед продажей имущества. Он может попробовать получить займ под залог другой недвижимости, взять потребительский кредит (если речь о небольшой сумме) или занять нужную сумму у родственников. После снятия долгового обременения новые кредитные обязательства будут погашены из средств, полученных от продажи квартиры.

Продажа банком

Вариант продажи недвижимости, при котором залоговое имущество реализуется банком через аукцион. Возможен только после принятия соответствующего судебного решения в пользу банка.

Срочные займы и кредит под залог недвижимости от частных инвесторов

Дополнительная полезная информация для заёмщиков. 

Расскажем о всех подводных камнях при получении займа под залог недвижимости