РЕПУТАЦИЯ
С 2005 ГОДА

БЕЗ СКРЫТЫХ ОПЛАТ

РЕГИСТРАЦИЯ В МФЦ

8 (861) 212-33-41

круглосуточно

Можно ли сдавать в аренду залоговую недвижимость?

На имущество, являющееся обеспечением кредита, неизбежно накладывается ряд обременений. Эта процедура регламентируется законом, но ее тонкости известны не каждому заемщику. Подобная неосведомленность заставляет многих отказываться от получения кредита под залог недвижимости, поскольку владельцев имущества пугает изменение полноты их права распоряжения. Эти опасения в большинстве случаев необоснованны. Имущество, выступающее объектом залога, не меняет своего собственника. Человек, оформивший кредит под залог недвижимости, вправе распоряжаться ей как угодно, в том числе и сдавать в аренду. Но в данном случае есть ряд требований закона, которые необходимо учесть.


Как правильно сдавать в аренду залоговую недвижимость?

Собственники имущества, являющегося обеспечением по кредиту, должны руководствоваться статьей 346 Гражданского кодекса РФ. В ней подтверждается право распоряжения такой собственностью и определяются общие условия совершения любых действий с ней. Главное из них - согласие залогодержателя.
Из этого следует, что основным документом, устанавливающим требования к действиям заемщика, является договор с кредитором. Именно в нем прописываются все нюансы, связанные с возможностью сдавать недвижимость в аренду. Содержание соответствующих пунктов договора может в каждом конкретном случае незначительно варьироваться, но основной алгоритм действий заемщика обычно следующий:

  • официальное уведомление кредитора о намерении сдать в аренду недвижимость, выступающую обеспечением;
  • получение от него письменного согласия на это действие.

Еще одним важным моментом является обязательство собственника перед потенциальным арендатором недвижимости. Из содержания статьи 613 ГК РФ следует, что владелец имущества должен уведомить съемщика о всех правах третьих лиц в отношении данной недвижимости. Неисполнение этого требования является основанием для пересмотра условий договора аренды или его расторжения в одностороннем порядке.

Сложно ли получить согласие залогодержателя?

Чтобы внести ясность в этот вопрос, важно четко определить цели субъектов сделки кредитования. Одному срочно нужны свободные деньги, а другому - прибыль за то, что он их предоставит. Ключевым моментом является минимизация рисков не только неполучения этой прибыли, но и возможных убытков. Залог имущества как раз и обеспечивает эту минимизацию. 


Важно понимать, что любой кредитор заинтересован в платежеспособности заемщика. Зарабатывать можно с помощью разного имущества, и недвижимости это касается в первую очередь. Именно поэтому легальная кредитная организация, как правило, не станет возражать против выдачи денег под залог недвижимости, которую заемщик сдает в аренду. Важно лишь соблюсти вышеперечисленные требования и правильно оформить всю процедуру.

Дополнительная полезная информация для заёмщиков

Расскажем о всех подводных камнях при получении займа под залог недвижимости