РЕПУТАЦИЯ

С 2005 ГОДА

БЕЗ СКРЫТЫХ ОПЛАТ

РЕГИСТРАЦИЯ В МФЦ

Как продать залоговую квартиру правильно?

На рынке недвижимости регулярно появляются предложения о продаже квартир, находящихся под банковским обременением. Что заставляет продавца искать покупателя на жилье, ради которого брался кредит под залог недвижимости? Причин может быть много, не все они связаны с такими печальными событиями, как развод, потеря работы, значительное ухудшение материального положения. Человек может переезжать в другой город, менять квартиру на жильё большей площади. А если получено предложение от покупателя, выгодное настолько, что нет желания от него отказываться?

Как продать квартиру, находящуюся в залоге?
Жильё, находящееся в залоге у кредитной организации, можно продать с применением нескольких схем, каждая из которых соответствует букве закона.
Самый простой вариант - погасить заём досрочно. Это особенно удобно, если остаток долга по кредиту представляет собой незначительную сумму. Нередко с целью погашения остатка долга используется задаток за квартиру, полученный от покупателя, или привлекается потребительский кредит. Его может выдать тот же банк, где выводится из-под обременения квартира, если заёмщик хорошо себя зарекомендовал.

Возможно, кредитное учреждение не станет возражать принять в залог другое ликвидное имущество, имеющее оценочную стоимость, сравнимую с остатком ссудной задолженности.


Бывает так, что кредитор соглашается поменять заемщика. Так поступают, если у будущего собственника не хватает денег. Покупатель, если инвестор не найдет причин отказать ему в выдаче кредита, получит новый заём на условиях, действующих в момент сделки, а обеспечением будет все та же квартира.

Чаще всего стоимость квартиры делится на две составляющие: сумму, которую заемщик выплатил, и остаток долга. Покупатель погашает остаток долга за заемщика, кредитная организация снимает обременение с квартиры. Как только данные об этом оказываются в регистрационной палате, оформляется договор купли-продажи, продавец получает от покупателя недостающую сумму.


Продать квартиру, находящуюся в залоге, реально. Но нужно помнить: ни один из перечисленных вариантов не следует применять, пока инвестор, выдавший деньги под залог недвижимости, не разрешит проводить сделку.

Срочные займы и кредит под залог недвижимости от частных инвесторов

Дополнительная полезная информация для заёмщиков. 

Расскажем о всех подводных камнях при получении займа под залог недвижимости