РЕПУТАЦИЯ
С 2005 ГОДА

БЕЗ СКРЫТЫХ ОПЛАТ

РЕГИСТРАЦИЯ В МФЦ

8 (861) 212-33-41

круглосуточно

Как купить квартиру, находящуюся в залоге?

На рынке недвижимости регулярно появляются предложения приобрести квартиры, находящиеся под обременением. Нередко они бывают очень привлекательны: может быть интересными планировка жилья и сделанный ремонт, нередко цена таких объектов оказывается ниже рыночной, потому что продавец торопится с продажей.


Как приобрести квартиру под залогом и не нарушить законодательство?

В соответствии с договором залога, до того момента, пока обязательства перед кредитором не будут исполнены в полном объеме, распоряжаться этим имуществом можно только с разрешения кредитного учреждения. Существует несколько вариантов покупки квартиры, оформленной в кредит под залог недвижимости.


Проще всего приобрести залоговую квартиру, разделив её оценочную стоимость на две части, одна из которых - остаток ссудной задолженности. Покупка организуется с применением банковской ячейки. После того как банк получит сумму долга по кредиту, в регистрационную палату в обязательном порядке должны быть отправлены данные о снятии обременения. Далее сделка по приобретению квартиры проходит стандартно.


Возможно, у покупателя не хватает собственных средств для покупки залоговой квартиры. Можно попытаться стать новым залогодателем. Для этого банк должен согласиться дать покупателю деньги под залог недвижимости, для чего должно быть принято решение об одобрении заявки на кредит, проверены платежеспособность и кредитная история меняющегося залогодателя. В случае согласия банка на такие действия, можно выплатить продавцу разницу между стоимостью квартиры, находящейся под обременением и непогашенной частью кредита.


Можно предложить продавцу досрочное погашение ссуды. Это прекрасный выход, если остаток задолженности незначителен. Продавец досрочно закрывает кредит деньгами, полученными в качестве задатка или другого потребительского займа, после чего обременение с недвижимости снимается.

Таким образом, купить квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно разными способами. Каждый из них соответствует букве закона.

Дополнительная полезная информация для заёмщиков

Расскажем о всех подводных камнях при получении займа под залог недвижимости