РЕПУТАЦИЯ

С 2005 ГОДА

БЕЗ СКРЫТЫХ ОПЛАТ

РЕГИСТРАЦИЯ В МФЦ

Можно ли делать ремонт в залоговой квартире?

Очень многие решают жилищный вопрос, покупая квартиру в кредит. Для этого берутся деньги под залог недвижимости. Квартира, находящаяся под банковским обременением, обычно используется покупателем для проживания. Нередко объект приобретается на первичном рынке и не имеет никакой отделки. Жилье же, купленное на вторичном рынке, может иметь ремонт, не устраивающий покупателя. И тот, и другой случай требуют проведения ремонта.

Как быть с перепланировкой?

Если возникает необходимость заменить батареи, демонтировать встроенный шкаф или кладовку, удалить стену, не являющуюся несущей, или возвести новую перегородку, все эти действия следует согласовать с сотрудниками инвестиционной организации или самим инвестором. Для этого предоставляются проект перепланировки, согласование с соответствующими техническими службами, уведомление из страховой компании. После этого инвестиционная организация дает разрешение на преобразования.
Есть действия, которые инвестор не позволит провести ни при каких обстоятельствах. Это то, что не может быть узаконено: частичный и полный демонтаж несущих стен, перенос стояков горячего и холодного водоснабжения. В договоре залога обязательно присутствует пункт о том, что кредитор имеет право не менее одного раза в год проверять состояние квартиры. Поэтому все несогласованные с инвестором преобразования будут быстро обнаружены. Это может привести к расторжению договора.

Какие изменения можно производить в залоговой квартире?

Квартира, находящаяся под обременением кредитной организации, может использоваться по своему прямому назначению. В ней можно жить, прописываться, делать ремонт. Однако частный инвестор, выдавший кредит под залог недвижимости, заинтересован в том, чтобы стоимость обеспечения не уменьшилась: в случае, если должник откажется выплачивать займ под залог недвижимости, квартира может быть продана в соответствии с договором залога.

Обычный ремонт увеличивает привлекательность жилья. Но если речь идет о перепланировках, то они, как правило, делаются в интересах конкретной семьи. То, что кажется необходимым хозяевам, может привести к изменению ликвидности объекта недвижимости.

Итак, можно сделать вывод о том, что согласованный ремонт в залоговой квартире выгоден как хозяину, так и кредитной организации.


Срочные займы и кредит под залог недвижимости от частных инвесторов

Дополнительная полезная информация для заёмщиков. 

Расскажем о всех подводных камнях при получении займа под залог недвижимости